Vous réfléchissez à faire l’acquisition d’un immeuble à revenus? Pourquoi ne pas profiter des bas taux d’intérêt et de l’augmentation de valeur de votre propriété pour y arriver! Au moment de votre renouvellement, il est possible de refinancer votre propriété afin de dégager de l’équité pour obtenir la mise de fonds nécessaire.
Que vous achetiez un duplex, un triplex ou un plus gros immeuble, vous aurez besoin d’une mise de fonds de 20%. Si vous comptez être propriétaire occupant, les règles sont différentes.
Dans la dernière année, la hausse des prix du marché immobilier n’a cessé de nous surprendre. Il est possible de profiter de cette augmentation pour refinancer jusqu’à 80% de la valeur de votre propriété. En soustrayant votre solde hypothécaire de ce montant, vous obtiendrez l’équité que vous pouvez dégager.
En utilisant l’équité de votre propriété pour financer la mise de fonds de votre immeuble, vous faites un effet de levier, c’est-à-dire que vous utilisez l’endettement pour augmenter votre capacité d’investissement. Cette stratégie pourrait également être utilisée afin d’investir dans un portefeuille boursier. Le principe demeure le même, si le rendement sur votre investissement est supérieur à l’intérêt que vous payez sur votre emprunt, vous vous enrichissez. Bien que ça puisse contribuer à accroître votre actif plus rapidement, c’est une stratégie qui comporte certains risques. C’est pourquoi vous devez avoir une situation financière saine et une bonne tolérance au risque pour avoir du succès.
Au moment du refinancement, il sera utile de séparer votre hypothèque actuelle de l’investissement dans votre immeuble à revenus. Le nouveau segment pourra avoir un amortissement et un terme différent de votre hypothèque. Vous pourriez ainsi avoir un amortissement restant de 10 ans sur votre maison et choisir un amortissement de 25 ans pour la mise de fonds de votre immeuble à revenus. De plus, puisque vous empruntez pour investir, il sera utile d’isoler la transaction pour fins d’impôt afin de pouvoir en déduire les intérêts sans complication.
Finalement, il serait dommage de ne pas en profiter pour tenter de vous dénicher une offre plus intéressante que ce que vous propose votre prêteur actuel. C’est à ce moment qu’il est utile de faire appel à un courtier hypothécaire. Nous mettons à profit nos connaissances afin d’éliminer la perte de temps et frustration. Nous connaissons les critères de souscription des différents prêteurs et nous pourrons vous guider vers les institutions financières offrant les meilleurs produits pour votre situation.
